"我的房贷利率正本是 4.2%，现鄙人调到 3.3% 了开云体育，后悔提前还房贷了。"上海的吴女士暗示。

跟着裁汰房贷利率、裁汰首付比例等计策的接踵推出，提前还贷情况有所缓解。不外，对于贷款东谈主而言，是否提前还贷还要筹议诸多要素。

上海易居房地产参议院副院长严跃进接管记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资契机，淌若发现提前还贷的性价比更高，才会遴荐这种"反向操作"，但刻下环境下，这种操作可能并不是最优遴荐。

"一般而言，个东谈主住房贷款具有期限较长、利率较低、肯求肤浅、还款无邪等性情。在存量房贷利率两次汇集下调以及 LPR 抓续下跌之后，个东谈主住房贷款的价钱上风进一步表露。对多量东谈主而言，面前情况下不提议提前偿还个东谈主住房贷款。"招联首席参议员董希淼暗示。

提前还贷情况减少

北京的李先生暗示："前段时辰惊惶提前还了部分房贷，手里实在莫得流动资金了。"

"调遣后，我的房贷利率造成了 3.3%，后悔把一皆的钱都提前还贷了，面前念念作念点投资很不肤浅。"上海的张女士暗示。

除了用入款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款东谈主此前肯求银行的耗损贷去提前还房贷。不外，跟着房贷利率的屡次下调，这么操作并不具备操作空间，而且存在法律风险。

11 月 LPR 的报价骄横，1 年期 LPR 保抓在 3.1%，与上月抓平；5 年期以上 LPR 相通看护在 3.6%，与 10 月一致。

以上海为例，面前上海首套房贷利率为 3.15%，二套房贷则凭据区域不同，房贷利率区分是 3.35% 和 3.55%。

中国东谈主民银行数据骄横，2024 年第三季度寰球新披发交易性个东谈主住房贷款加权平均利率为 3.33%，较 2024 年第二季度末下跌 0.12 个百分点。

9 月 24 日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上暗示，辅导交易银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的隔邻，展望平均降幅大略在 0.5 个百分点摆布。斡旋首套房和二套房的房贷最低首付比例，将寰球层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调到 15%。

在存量房贷利率下调后，住户提前还贷的闲静有所缓解。据媒体报谈，从某国有大行的情况来看，10 月以来房贷提前还款东谈主数，较计策出台前的 9 月减少了 20%。

浙商银行指出，10 月 RMBS 条目早偿率录得 11.7%，环比下行 1%，渐渐向水庸碌态连接。另外权力、房地产阛阓在" 924 "新政组合拳后较着竖立，10 月 30 个大中城市商品房成交套数 / 面积较 9 月环比回升 20.81%/15.89%，同比降幅较着收窄，阛阓预期改善，重叠耗损品以旧换新计策抓续推动，住户端钞票欠债表短期内竖立较着。

三种情况不顺应提前还贷

在刻下布景下，该不该提前还房贷？

"对于房贷，有一个常见的误区需要澄澈。好多东谈主认为每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并装假足是这么。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款 30 年。即使不是 30 年，哪怕是 10 年，利息都会较着增多。这是因为弥远贷款的周期性性情决定了累计利息的总和较大。因此，单纯将还款压力怨尤于利率，这是不睬性的。"严跃进指出。

董希淼告诉记者，住房贷款"提前还贷"是住户钞票树立的调遣，提前还贷增多是住户投资搭理"钞票荒"的后果之一，是否顺应提前还房贷，每个情面况都不同，需要凭据个东谈主房贷利率高下、投资搭理才能、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面要素详尽考量。肤浅地说，淌若投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错筹议提前还贷。

董希淼详备指出，从贷款自己来看，淌若房贷所以等额本金的表情还款，意味着启动还本金多而利息较少，这种口头提前还贷相对成心；淌若是等额本息，则意味着借债东谈主先还的利息多，淌若还款照旧到一半，不提议提前还贷。同期，淌若购房者是使用公积金贷款，或者利率显贵较低的房贷，相通不提议提前还贷。

"有三种情况不顺应提前还贷：第一，房贷利率较低的东谈主群，提议借债东谈主相比贷款利率与投资搭理收益率之间的联系；第二开云体育，耗光扫数积聚、四处告贷还房贷的东谈主，这会让借债东谈主资金纳屦踵决，以至堕入家庭流动性危急；第三，通过肯求计较性贷款或耗损性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违章活动，以至可能因为伪造关联材料涉嫌犯警。"董希淼辅导谈。